Quel est le prix au m² à Dubaï ? Comparatif par quartier
Dubaï, la ville emblématique des Émirats Arabes Unis, continue d'attirer les investisseurs et les résidents du monde entier. Son marché immobilier, caractérisé par une croissance fulgurante et une offre diversifiée, suscite de nombreuses interrogations, notamment sur le prix au mètre carré. Que vous envisagiez d'acheter un appartement, une villa ou d'effectuer un investissement locatif, comprendre les dynamiques de ce marché est essentiel. Cet article détaillé vous apportera toutes les informations clés sur le prix du m² à Dubaï en 2025.
Prix médian au mètre carré à Dubaï en 2025 : Les chiffres clés
Pour évaluer le marché immobilier de Dubaï, il est crucial de distinguer les prix médians des appartements et des maisons.
Appartements :
En juin 2025, le prix médian au mètre carré pour un appartement à Dubaï se situe à 20 013 AED/m².
Ce montant signifie qu’il y a autant d'appartements plus chers que 20 013 AED/m² que moins chers.
Maisons et villas :
Concernant les maisons et villas, le prix médian au mètre carré est légèrement inférieur, à 15 000 AED/m².
En euros, cela représente environ 4 000 €/m².
Les variations de prix selon les quartiers :
Où investir à Dubaï ?
Le prix au mètre carré à Dubaï est fortement influencé par la localisation du bien.
Chaque quartier a ses spécificités, son ambiance et ses avantages, ce qui se reflète directement sur les prix immobiliers.
Les quartiers haut de gamme
Palm Jumeirah
L'archipel artificiel iconique est synonyme de luxe et d'exclusivité. Les villas sur cette île paradisiaque affichent des prix moyens d'environ 32 300 AED/m², soit près de 7 500 €/m². Bien que les appartements y soient généralement plus abordables que les villas, ce quartier reste l'un des plus chers de Dubaï, prisé pour sa vue imprenable sur le golfe Arabe et son style de vie opulent. Le quartier attire une clientèle haut de gamme à la recherche d’un bien prestigieux avec une forte valorisation à long terme.
Al Barsha
Al Barsha représente un choix populaire pour les expatriés grâce à son accessibilité et à sa proximité avec des grands centres commerciaux. Le prix moyen se situe à
11 500 AED/m², c’est-à-dire 2 670 €/m². Le prix des studios commence généralement à partir de 450 000 AED (105 500 €). Les appartements plus grands atteignent 1,6 millions AED en moyenne (371 500 €).
Arabian Ranches
Ce quartier offre un cadre paisible, idéal pour les familles cherchant calme et confort à proximité des commodités. Composé principalement de villas et maisons de ville, il séduit par ses espaces verts et son ambiance résidentielle. Le prix moyen y est d’environ 12 000 AED/m², soit 2 800 €/m², une option attractive pour ceux qui veulent de l’espace sans viser les quartiers les plus chers de Dubaï.
Dubaï Silicon Oasis (DSO)
Ce quartier technologique en plein essor attire une nouvelle génération d’investisseurs à la recherche de biens modernes et bien connectés. Avec un prix moyen autour de 10 000 AED/m², soit 2 300 €/m², il représente une opportunité intéressante pour ceux qui misent sur le développement urbain et l’innovation.
Les quartiers mileu de gamme
Jumeirah Lake Towers (JLT)
Situé au cœur de la nouvelle Dubaï, JVC séduit par son ambiance résidentielle, ses espaces verts et ses équipements de proximité. Ce quartier milieu de gamme combine accessibilité et qualité de vie. Les prix sont autour des 11 000 AED/m², soit 2 550 €/m². Ce quartier attire donc des jeunes couples, des familles et des investisseurs à la recherche d’un bon rendement locatif. En pleine évolution, JVC reste plus abordable que les quartiers premium tout en offrant un bon potentiel de valorisation.
Dubai Marina
Il s'agit d'un des quartiers les plus recherchés de la ville, réputé pour ses gratte-ciel scintillants, ses marinas animées et ses résidences haut de gamme. Les prix dans ce quartier sont très variables, allant par exemple de 450 000 AED (105 000 €) pour un studio ou un appartement d'une chambre à 2,2 millions (510 000 €) pour des appartements plus grands. Le prix au m² est de 14 000 AED (3250 €). La diversité des biens et des standings rend ce quartier attractif pour un large éventail d'acheteurs.
Les quartiers abordables
The Greens & Views
Ce quartier verdoyant et paisible est très apprécié des expatriés pour son cadre convivial et sa proximité avec les pôles d’affaires. Avec un prix moyen autour des
11 000 AED/m², soit environ 2 550 €/m², il s’inscrit dans la catégorie milieu de gamme de Dubaï. Le taux d’occupation y est élevé, témoignant d’une forte demande locative, ce qui en fait une option sûre pour les investisseurs à la recherche de stabilité.
Jumeirah Village Circle (JVC)
Quartier en plein essor, JVC attire pour ses prix compétitifs et son atmosphère familiale. Avec un prix moyen autour de 9 400 AED/m² (soit environ 2 200 €/m²), il représente l’un des marchés les plus abordables de Dubaï. Idéal pour les budgets limités, JVC combine accessibilité, rendement locatif intéressant et potentiel de valorisation à moyen terme.
Comparaison internationale : Dubaï, une métropole compétitive
Malgré sa croissance rapide, le prix au mètre carré à Dubaï reste remarquablement compétitif par rapport aux autres grandes métropoles mondiales. Le prix des propriétés à Dubaï est généralement 2 à 3 fois moins cher qu'à Londres, Paris, Tokyo ou New York. Cette accessibilité financière, combinée à un cadre de vie de luxe et à une économie florissante, rend l'investissement immobilier à Dubaï particulièrement attractif pour les investisseurs internationaux.
Points clés pour les investisseurs et acheteurs
Si vous envisagez un investissement ou une acquisition immobilière à Dubaï, plusieurs points méritent votre attention :
Compétitivité des prix
Le marché de Dubaï offre un excellent rapport qualité-prix par rapport aux autres grandes villes mondiales.
Diversité des offres
Que vous recherchiez un appartement dans un complexe urbain ou une villa sur les Palm Islands, l'offre est vaste et diversifiée.
Variabilité des prix
Les prix au m² varient selon le type de bien, sa localisation (notamment Jumeirah, Marina, Downtown) et son niveau de luxe.
Potentiel de croissance
Le marché résidentiel de Dubaï est en pleine croissance, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs à long terme.
Estimation précise
Pour estimer le prix d’un bien à Dubaï, il faut considérer la durée du plan de paiement, les caractéristiques de la résidence et le type de propriété (studio, 1 chambre, villa, etc.).
Choisir pour vous aidez dans votre projet d’investissement immobilier à Dubaï
Naviguer sur le marché immobilier de Dubaï peut s'avérer complexe, étant donné sa croissance rapide et la diversité des propriétés. Chez Hawk Invest, nous comprenons vos besoins et vous accompagnons pas à pas dans la réalisation de votre projet d'investissement ou d'acquisition de résidence à Dubaï.
Nous mettons à votre disposition une expertise approfondie du marché local, des détails sur les meilleurs quartiers pour votre investissement et des analyses précises sur l'évolution des prix au mètre carré. Notre équipe vous guide pour identifier les propriétés qui correspondent le mieux à vos objectifs, que vous recherchiez une chambre d'appoint ou une résidence principale de plusieurs chambres.
