Tout savoir sur l’investissement immobilier à Dubaï
Depuis de nombreuses années, Dubaï est devenu une destination de choix pour les investisseurs du monde entier. Grâce à son marché en pleine croissance, sa fiscalité attractive et son offre immobilière diversifiée, la ville attire. En effet, elle attire à la fois les expatriés et les investisseurs étrangers en quête de rentabilité et de rendement locatif élevé. Aujourd’hui, Dubaï s’impose comme l’une des meilleures opportunités mondiales pour les investisseurs, notamment avec ses quartiers ultra-modernes comme Jumeirah et la Marina.
Dubaï, la ville qui fait rêver les investisseurs immobiliers
Développement démographique
une destination prisée des touristes
Une économie dynamique
Dubaï a connu un développement démographique exceptionnel depuis plusieurs décennies. La ville est passée de 120 000 habitants en 1971, à 1 million en 2001 et enfin à 3,52 millions en 2022. Le nombre d'expatriés y est extrêmement important, comme en témoignent les 91 % d’expatriés habitants à Dubaï cette année-là. L’estimation du nombre d’habitants en 2040 est de 5,8 millions. Cette estimation montre que le développement de la ville et de l’Émirat ne fait que commencer. Le nombre d’habitants augmente, cependant, elle reste l’une des grandes villes les plus sûres au monde, où la criminalité est presque inexistante.
Au-delà de son fort développement démographique, Dubaï attire également les touristes. En effet, selon le Département de l’Économie et du Tourisme de Dubaï (DET), la ville a reçu 18,72 millions visiteurs internationaux dans sa ville en 2024. Ce qui représente une hausse de 9 % comparée à l’année 2023.
Son économie est également en pleine croissance. Dubaï possède l’une des économies les plus performantes au monde avec son taux de croissance de 5 %. Cela lui permet de se classer à la 6 ème place de ce classement et à la 12 ème parmi les villes les plus compétitives. Dubaï va continuer à accentuer son importance dans le monde en misant sur une diversification économique axée sur la recherche, le développement et l’innovation dans des domaines clés comme la santé, l'éducation et la technologie.
Tous les voyants sont donc au vert afin que l’on assiste à une croissance constante de Dubaï.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Dubaï ?
L’immobilier à Dubaï représente une excellente opportunité pour les investisseurs, y compris pour les investisseurs étrangers, comme le sont les français. Pour les raisons suivantes, l’investissement immobilier à Dubaï s’avère intéressant :
Une croissance rapide et durable
Lors des dernières décennies, la ville a connu une croissance rapide et durable. Son développement et sa stabilité en font notamment un lieu idéal pour que les investisseurs y investissent.
Le tourisme international
Le tourisme international est en constante augmentation année après année, ce qui lui permet dorénavant d’être l’une des villes les plus visitées au monde.
Une vision
stratégique
La vision de développement de Dubaï est stratégique. En souhaitant devenir une ville intelligente, durable et prospère, elle utilise les nouvelles technologies afin de créer un environnement connecté favorable à l’innovation, à la croissance et à la réussite à long terme.
Les revenus sont exonérés d'impôts
La politique favorable de Dubaï est idéale pour les investissements. Elle offre une politique fiscale avantageuse qui permet aux résidents de profiter des revenus exonérés d’impôts.
Les rendements locatifs
Ils attirent de nombreux investisseurs, car ils sont élevés et sécurisés. Ainsi, les investisseurs locatifs peuvent profiter d’un bon rendement afin de compléter leurs revenus passifs.
Le service santé
La qualité des soins à Dubaï n’a rien à envier à celle dispensée en Europe ou aux États-Unis.
La qualité de vie
sur place
La ville séduit également pour son cadre de vie exceptionnel. On y retrouve une multitude de services haut de gamme, des infrastructures modernes, une sécurité hors du commun et un climat ensoleillé.
Vous pouvez en apprendre davantage sur Dubaï, la nouvelle capitale du monde, en cliquant sur le lien précédent.
Quelles sont les meilleures zones où investir à Dubaï ?
Les zones où investir à Dubaï sont différentes selon si le bien est un appartement ou une maison. Découvrez dans l’ordre les zones les plus performantes pour investir dans un appartement à Dubaï selon DBX Interact :
Dans le cas où vous souhaitez investir dans une villa ou une maison, vous pouvez préférer les secteurs suivants :
Le quartier de Dubaï Marina est idéal pour l’investissement locatif. Il attire à la fois les jeunes professionnels et les touristes. Parfaitement situés, les appartements disposent d’une vue sur la mer ou la marina. Ce qui se résulte par un très bon rendement et une demande constante.
De son côté, Jumeirah Village Circle (JVC) est un quartier résidentiel en plein développement. On y trouve des projets immobiliers abordables à fort potentiel de plus-value.
Enfin, le quartier Wadi Al Safa, situé à l’ouest de Dubaï, est un autre quartier résidentiel en plein essor de la ville. Il est parfait pour les investisseurs en quête d’une opportunité prometteuse dans un environnement calme, bien desservi et en pleine expansion. Ce quartier est pensé avant tout comme un quartier résidentiel familial.
Quels sont les types de biens immobiliers à acheter à Dubaï ?
Dubaï propose une offre immobilière très variée, adaptée à tous les budgets et à tous les objectifs.
La location courte durée
On trouve notamment des studios, des appartements et des villas. Dans cette ville, les studios sont parfaits pour les locations à courte durée et pour les jeunes actifs. Les appartements de 1 à 3 chambres sont très recherchés pour être une résidence principale ou une location à long terme. Enfin, les villas, principalement situées en périphérie, sont le plus souvent destinées aux familles.
La location moyenne/longue durée
Nous pouvons également vous donner les préférences en types de logement pour de la location. Tout d’abord, pour les appartements, il s’agit des appartements 1 chambre qui arrivent en tête avec 39,7 %, suivis par les appartements 2 chambres (33,4 %) et les studios (19,3 %). Pour les maisons et villas, au contraire, l’espace est priorisé. Effectivement, les maisons ou villas 3 chambres (44,4 %) arrivent en première position devant les maisons ou villas 4 chambres (32,3 %) et celles avec 5 chambres (12,9 %).
Le coliving
Dans notre offre, nous proposons le coliving. Le coliving est un mode de vie dynamique qui allie le confort, la communauté et la convivialité. Il s’agit d’une colocation, mais qui favorise la communauté entre les membres, avec des événements et des activités réalisées ensemble. Selon Property Finder, Dubaï enregistre plusieurs centaines de transactions pour des espaces de cohabitation. Cette donnée montre bien le fort intérêt des étudiants, jeunes professionnels et voyageurs pour cette forme de logement. De plus, Dubaï a été l’une des premières villes à développer des communautés résidentielles.
Comment obtenir un visa pour les Émirats Arabes Unis ?
Plusieurs Visas existent afin de visiter et de vivre aux Émirats Arabes Unis. Nous pouvons prendre deux exemples. Le Golden Visa de 10 ans et le Visa Retraite de 5 ans.
le Golden Visa
le Golden Visa est disponible pour les personnes qui :
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Achètent une propriété avec un prêt d’une banque spécifique
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Achètent une ou plusieurs maisons sur plan ou achevées d’une valeur d’au moins 2 millions d’AED auprès d’une agence immobilière agréée
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Achètent une propriété d’une valeur d’au moins 2 millions d’AED, montant qui correspond à environ 500 000 euros
Le visa retraite
Le Visa Retraite est disponible pour les personnes âgées d’au moins 55 ans et qui respectent les points suivants :
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La possession d’une propriété ou d’un groupe de propriété d’au moins une valeur d’au moins 1 million d’AED
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Un montant minimum de 215 000 AED sur un compte bancaire local
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Un revenu minimal de 4 300 €
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Travailler depuis au minimum 15 ans aux Émirats Arabes Unis
Les avantages de ce Visa sont qu’il est de longue durée tout en étant renouvelable à la fin des 10 ans. De plus, vous n’avez pas besoin d’un sponsor national pour l’obtenir, vous devez uniquement cocher les cases ci-dessus. En obtenant ce Visa, votre permis de conduire est automatiquement converti en permis de conduire des Émirats Arabes Unis. Vous pouvez aussi rester en dehors des Émirats Arabes Unis sans avoir à revenir tous les 6 mois, ce qui est obligatoire avec d’autres Visas par exemple. Enfin, vous pouvez parrainer des membres de votre famille.
Pour en savoir plus sur l’accompagnement visa, vous pouvez visiter notre page. Cet accompagnement sur mesure est opéré par notre conciergerie.
Les étapes pour un investissement immobilier réussi à Dubaï
Avec Hawk Invest, plusieurs étapes sont mises en place pour que les investisseurs qui nous font confiance, réussissent leurs investissements immobiliers. Tout cela prend place en 6 étapes distinctes :
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L’entrée des
souscripteurs
L'investissement immobilier
Les travaux et la décoration
La mise en exploitation
La distribution annuelle des revenus
La revente des biens immobiliers
Ces différentes étapes représentent votre parcours avec Hawk Invest. Vous souhaitez en apprendre davantage sur le club deal, vous pouvez cliquer sur le lien précédent.
Conclusion sur l’investissement immobilier à Dubaï
Dubaï est une destination à ne pas manquer afin de réussir son investissement immobilier. Cette ville présente de nombreux avantages à son investisseur, comme on a pu le voir au cours des lignes précédentes. Cependant, nous pouvons vous faire un dernier petit résumé de ce que représente un investissement dans l’immobilier à Dubaï :
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Accéder à un marché dynamique et sécurisé
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Générer un revenu locatif important
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Profiter d’une fiscalité avantageuse
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Bénéficier d’un fort potentiel de valorisation
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Diversifier son patrimoine international
Vous êtes un investisseur français et vous souhaitez profiter des meilleurs quartiers et des projets les plus performants ? Notre cabinet de conseil et d'accompagnement vous guide dans chaque étape de votre investissement immobilier à Dubaï.
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