Immobilier à Dubaï en 2024 : Découvrez les prix au m² par quartier

frederic-vincent
25 déc. 2024
4 min de lecture

Dubaï est une ville qui regorge de possibilités d'investissement immobilier, grâce à son dynamisme et à son attractivité mondiale. Cette ville cosmopolite offre une variété de quartiers adaptés à tous les budgets et styles de vie, combinée à un cadre juridique et économique favorable. Selon vos objectifs et votre budget, voici un tour d'horizon des quartiers les plus attractifs pour investir.

Les quartiers haut de gamme

Palm Jumeirah : Palm Jumeirah est synonyme de luxe et d'exclusivité. Ce quartier emblématique propose des villas et des appartements prestigieux. Avec un prix moyen de 32 259 AED (€8 790) par mètre carré, le quartier attire une clientèle haut de gamme. Un studio coûte à partir de 950 000 AED (€258 108), tandis que les villas trois chambres commencent à 12,5 millions AED (€3 393 393). Idéal pour ceux qui recherchent des biens prestigieux avec une forte valorisation à long terme.

Downtown Dubaï : Autour du célèbre Burj Khalifa et du Dubaï Mall, Downtown Dubaï est l'un des quartiers les plus prisés. Le prix moyen est de 17 911 AED (€4 865) par mètre carré. Un studio y coûte environ 965 500 AED (€262 320). La proximité des attractions majeures et la forte demande locative en font un excellent choix pour un investissement sécurisé.

Jumeirah Lake Towers (JLT) : Alternative à Dubaï Marina, JLT propose des biens similaires à des prix légèrement inférieurs. Le prix moyen est de 11 033 AED (€2 997) par mètre carré. Un studio y coûte environ 425 000 AED (€115 468), et un appartement deux chambres, 1,6 million AED (€434 342).

Jumeirah Beach Residence (JBR) : Située au bord de la mer, JBR est un quartier prisé pour son atmosphère balnéaire et son offre de logements haut de gamme. Le prix moyen au mètre carré est de 16 675 AED (€4 536). Un studio commence à 750 000 AED (€203 305), tandis qu'un appartement de trois chambres peut atteindre 3,5 millions AED (€948 282).

Al Barsha : Connue pour son accessibilité et sa proximité des grands centres commerciaux comme Mall of the Emirates, Al Barsha est un choix populaire parmi les expatriés. Le prix moyen est de 11 508 AED (€3 135) par mètre carré. Les studios commencent à partir de 450 000 AED (€122 158), avec des appartements plus grands atteignant en moyenne 1,6 million AED (€434 342).

Dubai Silicon Oasis (DSO) : Ce quartier technologique en plein essor offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs à la recherche de propriétés modernes à des prix compétitifs. Le prix moyen est de 10 000 AED (€2 722) par mètre carré. Les studios sont disponibles à partir de 400 000 AED (€108 847), et les appartements deux chambres commencent à 1,2 million AED (€326 543).

Arabian Ranches : Si vous recherchez des propriétés familiales dans un cadre paisible, Arabian Ranches est une option à considérer. Ce quartier résidentiel propose des villas et des maisons spacieuses, avec un prix moyen au mètre carré de 12 000 AED (€3 267). Les villas trois chambres commencent à 2,5 millions AED (€680 235).

Les quartiers de milieu de gamme

Dubaï Marina : Avec son cadre pittoresque, ses gratte-ciels entourant le bassin de la Marina et son grand choix de commerces et restaurants, Dubaï Marina reste très populaire. Le prix moyen au mètre carré est de 13 885 AED (€3 772). Un studio coûte dès 450 000 AED (€122 158), tandis qu'un appartement plus grand atteint en moyenne 2,2 millions AED (€597 221). Ce quartier est également très attractif pour le marché de la revente.

Les quartiers abordables

Jumeirah Village Circle (JVC) : Idéal pour les petits budgets, JVC propose des prix compétitifs à 9 407 AED (€2 555) par mètre carré. Les studios commencent à 450 000 AED (€122 158), et les appartements deux chambres à partir de 1,1 million AED (€271 463). Ce quartier, en plein développement, attire les investisseurs à la recherche de rendements locatifs solides.

The Greens and Views : Populaire auprès des expatriés, ce quartier offre une ambiance paisible avec des prix raisonnables à 11 033 AED (€2 997) par mètre carré. Les appartements ici bénéficient d'un taux d'occupation élevé grâce à leur proximité des quartiers d'affaires comme Internet City et Media City.

Pourquoi choisir Dubaï pour votre investissement immobilier ?

Dubaï est devenue une destination phare pour les investisseurs immobiliers du monde entier. Plusieurs facteurs contribuent à cette attractivité :

Un carrefour mondial des affaires : Située stratégiquement entre l'Europe, l'Asie et l'Afrique, Dubaï attire une communauté cosmopolite d'entrepreneurs et d'expatriés. Cette diversité stimule la demande en immobilier de qualité.
Un environnement économique stable : Avec des infrastructures modernes et une vision claire pour le futur, Dubaï offre un cadre sécurisant pour les investisseurs.
Des politiques pro-investissement : L'absence de taxes sur la propriété et les revenus locatifs attire des investisseurs cherchant à maximiser leurs rendements.
Une forte demande locative : Les expatriés représentent plus de 80 % de la population, générant un besoin constant de logements, notamment dans les quartiers clés.

Chez Hawk Invest, nous vous aidons à trouver le bien qui correspond à vos attentes et à maximiser votre retour sur investissement. Contactez-nous pour bénéficier de notre expertise locale et rejoindre notre club privé d'investisseurs.